模具之家讯：现在房价越来越高，很多人精打细算转向购买老旧房屋进行改造或改装，然而购买老旧或中古屋时要特别注意几点：

购买中古屋注意事项：1、违建增建

购买的坪数应以房屋所有权状的坪数来计价，同时，塬屋主的违建、增建是否与邻居达成合议，是否会被报拆，买方也要在看屋时，向房仲销售人员询问清楚。

购买中古屋注意事项：2、税负情形

房屋持有时间长的屋主，可能会对土地增值税较为在意，增值税是否转嫁到买主上，造成屋价偏高，也是买方必须多留意之处。若为空屋，买方也要注意水、电费、电话费、管理费、瓦斯费等，与房屋有关的费用是否正常缴付，以免遭断水、断电。

购买中古屋注意事项：3、房屋年龄

20左右的房屋大约都会经历海砂屋跟辐射屋的年代，所以购买前不妨先询问当时建商是谁，风评如何。10年的房子则是经历921大地震。这时要注意房屋墙壁是否有补强痕迹，避免购买到地震受损屋。售屋人多半会在出售房屋前，略微整修房屋或装潢，以改良卖相及拉升卖价，但提高的价格是否合理，买方必须多探听附近物件的成交行情。

购买中古屋注意事项：4、管线老旧问题

这是最常遇到的问题，入住之后才发现这边水管漏水，想加装电器却发现电力容量不足，这在购买前都必须调查清楚，否则会多花冤旺钱在更换管线上。

购买中古屋注意事项：5、墙壁问题

有些房主会在交屋前先将房屋整理过，重新粉刷墙壁或是更换灯管，让屋况看上去很优质，但是当搬进去后才发现墙壁慢慢跟油画一样支离破碎，可能就悔不当初。

购买中古屋一定要注意检查好房子的各种质量等相关问题。希望以上这些可以帮助大家。更多精彩内容请关注。

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